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二手房买卖概况

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详情介绍

一、不能上市的二手房的几种情况因为本书有专门的一章介绍已购公房上市,故在此对已购公房的买卖不加赘述。本节所说的二手房主要指一般的商品住宅和经济适用住房以及公民的私有住宅。对于一般的商品房和私有住宅,因为房屋所有者享有完整的所有权,因此,该两类二手房上市没有特殊的限制。而经济适用住房因为在开发建设过程中有着特殊的成本构成,所以只有在补交齐土地使用出让金后,才允许上市交易。但以下几类经济适用住房不可以上市出售: 1.以低于城镇住房制度改革政策的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的; 2.已经被列入拆迁公告范围内的; 3.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 4.有所有权纠纷的。 5.已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的; 6.上市出售后会形成新的住房困难的; 7.擅自改变房屋使用性质的; 8.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转移的; 9.法律、法规以及市人民政规定的其他不得出售的经济适用住房。 《城市房地产管理法》第三十七条规定:下列房地产,不得转让:①以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;③依法收回土地使用权的;④共有房地产,未经其他共有人书面同意的;⑤权属有争议的;⑥未依法登记领取权属 证书的;⑦ 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、谁能购买二手房 按照北京市的有关规定,对于普通商品房和私有住宅,北京市居民和外省市居民都可以购买,上市后的经济适用房由于已经补交了综合地价款,其在性质上已经等同于一般的商品住宅,因此对购房对象的限制也放宽了,《北京市已购公有住房和经济适用房上市出售管理办法》中明文规定,允许外地人(户籍不在北京的人)在京购买二手房,所以经济适用房上市后可以卖给外地人。但外地人在京购买二手房应该具备一定的资格,根据有关规定,外省市人在购买二手房前必须先持居民身份证原件及复印件、在京暂住证原件到北京市房地产交易中心提出申请,并填写《购房登记表》之后,报北京市房地产交易管理委员会审核盖章,签发《外省市个人在京购房批准通知单》后再购房。 了解更多上昆山市地图www.5khouse.com/gmap/sellmap.aspx查询。

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